How to work with Fox Capital?

Know these important points before you start working with us

Three vital areas

Property Evaluation

A comprehensive evaluation of your property is essential to understanding its worth. Carefully assess factors such as location, condition, and market demand, enabling you to gain valuable insights into its optimal value. Transparency is our priority, and we will furnish you with a detailed report, outlining the valuation process.

Targeted Marketing

Maximizing the exposure of your property to the right audience is crucial. Cutting-edge marketing strategies are designed to showcase your property effectively. Through professional photography, virtual tours, and online and offline marketing campaigns, we ensure that your property receives the maximum visibility in the market.

Negotiation and Closing

Skillful negotiation is key to securing the best possible deal for your property. Experienced negotiators will work on your behalf, striving to achieve favorable terms. Once an agreement is reached, we provide assistance with the necessary paperwork and ensure a smooth and hassle-free closing process.

Why Choose Us

20 Years of Experience

Industry Expertise: Benefit from the extensive knowledge and experience of our finance professionals, who possess in-depth understanding of the real estate industry. They are well-versed in the intricacies of your business, enabling them to provide tailored solutions that address your unique challenges.
Customized Approach: Recognizing the individuality of each B2B real estate business, we take the time to fully comprehend your specific requirements. This allows us to develop customized financial strategies aligned with your goals, ensuring a personalized approach to meet your needs.
Technology-driven Solutions: Embrace the advantages of cutting-edge financial software and advanced technologies. Our utilization of these tools enhances accuracy, efficiency, and data security. Seamlessly integrating with your existing systems, they save you valuable time and effort.
Data-driven Insights: Unlock valuable insights into your real estate investments through our comprehensive financial analysis and reporting. We provide you with meaningful data and trends that empower you to make informed decisions, fostering growth and success.
Reliable Support: Count on our dedicated commitment to providing exceptional customer service. We prioritize responsiveness, reliability, and your success. We are here to address your questions, concerns, and provide unwavering support throughout your journey.

Distinctions

Industry Expertise

Technology-driven Solutions

Reliable Support

Customized Approach

Data-driven Insights

24/7 Availability

To work with Fox Capital

Zunächst einmal herzlichen Dank dafür, daß Sie sich für uns als Partner für Ihre Finanzierung entschieden haben!

Wir möchten Ihnen nachfolgend einen kurzen Leitfaden an die Hand geben der die Zusammenarbeit erleichtert, teilweise aber auch Voraussetzung für den Erfolg ist.

Vertraulichkeit und Diskretion sind für uns selbstverständlich. Wir besprechen die Einzelnen Schritte mit Ihnen vor Beginn unserer Tätigkeit und geben nur die mit Ihnen abgestimmten Informationen an Investoren oder Kapitalgeber weiter.

Bitte übersenden Sie uns alle von uns angeforderten Unterlagen vollständig und in der jeweils aktuellsten Form. Nur so können wir uns einen konkreten Überblick über Ihr Projekt verschaffen. Hier können Sie eine Liste mit den üblicherweise erforderlichen Dokumenten herunterladen --- Link

Sie erhalten von uns eine erste – unverbindliche – Einschätzung zum Objekt, zur möglichen Strukturierung und der möglichen weiteren Vorgehensweise sowie den Kosten in einem kurzen Angebot. Sofern Sie einverstanden sind, unterzeichnen Sie das Angebot und wir erstellen den Mandatsvertrag

Nach Unterzeichnung des Mandatsvertrages starten wir direkt und ohne Verzögerung, in der Regel mit einer ausführlichen Teams-Sitzung, in welcher wir ggf. noch offene Fragen stellen, unsere Vorgehensweise noch einmal erläutern oder sonstige wichtige Themen besprechen.

Wir erstellen einen kurzen Teaser mit allen wesentlichen Informationen über Ihr Projekt.

Wir sprechen zunächst einige wenige uns sehr gut bekannte Investoren an und bitten um ein kurzes Feedback – auch dann, wenn das Objekt für ein Investment nicht in Frage kommt. Das „market sentiment“ ändert sich manchmal recht schnell.

Ggf. müssen dann noch einige Bereiche des Teasers konkretisiert werden oder die Strategie noch einmal geändert werden. Dann sprechen wir gezielt weitere Investoren an.

Wir halten Sie auf dem Laufenden. Sobald ein Investor oder Kapitalgeber Interesse signalisiert, erhalten Sie von uns eine kurze E-Mail mit den Kontaktdaten. Je nach Wunsch des Investors organisieren wir dann entweder eine erste Telefonkonferenz zum gegenseitigen Kennenlernen oder bitten Sie dem Investor den Datenraum zur weiteren Information freizuschalten. Auch sonst halten wir Sie up to date und geben Ihnen das allgemeine Feedback unserer Investoren gerne weiter.-> (das ist eine Reporting Verpflichtung…)

Nach einer Telefonkonferenz oder Sichtung des Datenraums fassen wir nach, beantworten ggf. erste Fragen des Investors oder leiten diese direkt an Sie weiter.Dieser Prozess bis zum Erhalt eines ersten Feedbacks von Investoren kann je nach Objekt und Marktlage zwischen 1- 5 Wochen dauern. Dann sollten Sie eine erste Einschätzung des Marktes vorliegen haben.

Meist erfolgt im Anschuss an die (hoffentlich) positive Sichtung des Datenraums eine Besichtigung des Objektes / der Immobilie, oftmals bereits mit Spezialisten und Gutachtern.

In der Verhandlungsphase wird es spannend. Wir begleiten Sie auch hier, steuern den Prozess und halten die Verhandlungen am Laufen.

Gerne nehmen wir auch an der späteren Beurkundung teil und feiern gemeinsam die Transaktion!

Was sonst noch wichtig ist:

Vertraulichkeit und Diskretion sind für uns Selbstverständlich. Wir besprechen die Einzelnen Schritte mit Ihnen vor Beginn unserer Tätigkeit und geben nur die mit Ihnen abgestimmten Informationen and Investoren oder Kapitalgeber weiter.

Bitte informieren Sie uns ausführlich über alle wichtigen Details der Transaktion, d.h. auch Ihre bisherigen Erfahrungen, bereits kontaktierte Investoren, Absagen, Einwände etc. Legen Sie alle Karten offen auf den Tisch damit wir mögliche Schwierigkeiten bereits im Vorfeld erkennen und entsprechend planen können.

Bitte informieren Sie uns über mögliche Änderungen auch im Ablauf der Transaktion, Änderungen am Objekt: z.B. eine kurzfristig abgeschlossene Bridge Finanzierung, Kündigung eines Hauptmieters etc.

Geschwindigkeit: Bitte antworten Sie auf unsere Anfragen umgehend, möglichst noch am gleichen Tag damit wir Informationen entsprechend and unsere Investoren weitergeben können. Verzögerungen müssen möglichst gering bleiben denn eine gute Zusammenarbeit ist für einen Investor der ggf. noch Jahre hinweg mit Ihnen zusammenarbeiten muß sehr wichtig und beeinflußt seine Entscheidung

Objektinformationen: Bitte stellen Sie sicher, daß Sie alle gewünschten Informationen zur Hand haben. Detailinformationen sollten Sie zusätzlich in einem Datenraum zur Verfügung stellen. Einen Überblick über die wesentlichen benötigten Informationen finden Sie hier: LINK

Planen Sie eine sehr großzügige Zeitschiene und beachten Sie Feiertage, Urlaubstage und die vorher teilweise nicht einsehbare Komplexität einer Finanzierung oder Transaktion. Es gibt immer unplanmäßige Gegebenheiten, die dazwischen kommen können.

Was kostet Ihre Tätigkeit?

Diese Frage läßt sich relativ einfach beantworten. Wir arbeiten grundsätzlich zu marktüblichen Konditionen, die meist das Projekt- oder Finanzierungsvolumen berücksichtigen. In der Regel arbeiten wir im Bereich Finanzierung, Veräußerung mit einer Erfolgsprovision. Im Bereich der Finanzierung kann noch eine Fee nach der Unterzeichnung eines Term Sheets oder eine Datenbankpauschale anfallen (siehe unten). In jeden Fall erhalten Sie vorher ein konkretes Angebot mit allen Kosten von uns – keine Überraschungen!

Was passiert wenn uns bereits ein LOI vorliegt?

Schon im Eigeninteresse (schließlich wollen wir einen erfolgreichen Deal) unterstützen wir Sie bei Ihren Verhandlungen sofern diese sinnvoll, terminlich mit uns abgestimmt werden und nicht mit größeren Reisetätigkeiten verbunden sind. Wir besprechen immer zeitnah bei welchen Gesprächen wir tatsächlich mit vor Ort sein müssen und welche ggf. auch als Telefonkonferenz durchgeführt.

Sind Sie bei allen Gesprächen mit dabei?

Das kommt darauf an… Lassen Sie uns darüber sprechen ob der LOI Ihren Erwartungen und dem Markt entspricht oder ob es sinnvoll ist weitere Investoren zu kontaktieren.

Kann ich weitere Makler oder Berater einschalten?

Nein, grundsätzlich werden wir nur im exklusiven Alleinauftrag tätig (von wenigen Ausnahmen bei großvolumigen Projekten abgesehen).

Im Bereich der Finanzierung macht die Einbeziehung weiterer Makler auch keinen Sinn da das Thema mit umfangreicher Einarbeitung in das Projekt und die Kalkulation verbunden ist. Gerade im Finanzierungsbereich ist es auch erforderlich seinem Berater zu vertrauen. Schließlich begleiten wir Sie bei den Verhandlungen und helfen Ihnen bei der Vorbereitung. Die vielen „Tippgeber-Makler“ die sich nicht in die Materie einarbeiten können leider auch gute Projekte bei Banken verbrennen wenn erste Fragen zu Finanzierungsstruktur und Projektkalkulation nicht ausreichend beantwortet werden können.

Sofern es darum geht ein Objekt zu veräußern (auch im Forward Deal) und ein Makler bereits mit wenigen Marktansprachen tätig war, können wir nach Absprache tätig werden sofern wir für uns eine reelle Chance sehen einen entsprechenden Erfolg zu generieren. Lassen Sie uns hierzu sprechen.

Wir haben selbst schon Investoren kontaktiert, können Sie Ihre Investoren mit uns abstimmen um Doppelansprachen zu vermeiden? D.h. ich erhalte eine genaue Liste aller Investoren mit denen Sie Kontakt aufnehmen möchten und gebe die Investoren die angesprochen werden dürfen dann frei.

Leider ist das in dieser Form nicht möglich. Zum einen weil unsere Investorendatenbank unser Kapital ist, das wir uns über lange Jahre erarbeitet haben. Zum anderen weil das auch einen sehr hohen Arbeitsaufwand und Zeitverzögerung mit sich bringen würde.

Wir können aber einen anonymisierten Teaser abstimmen den wir zur Erstansprache verwenden und dann diejenigen Investoren abstimmen die detaillierte Informationen erhalten sollen.

Selbst wenn Sie einen Investor bereits kontaktiert haben, heißt das übrigens nicht, dass es sich um den gleichen Ansprechpartner handelt. Und schon oft waren Projekte nur wegen einer Doppelansprache erfolgreich. Insofern hat die Doppelansprache zwei Seiten. Natürlich wollen wir alle eine Doppelansprache vermeiden. Grundsätzlich ist aber der persönliche Kontakt durch nichts zu ersetzen. Insofern ist eine Doppelansprache per se erst einmal nichts negatives.

Sie können uns auf jeden Fall gerne eine kurze Blacklist erstellen, mit Kontakten zu denen Sie definitiv keine Ansprache wünschen (z.B. die Hausbank, den Gesellschafter eines Geschäftspartners oder ähnliche)

Was passiert wenn ich bereits mit Investoren gesprochen haben?

Grundsätzlich ist das kein Hinderungsgrund. Wir benötigen jedoch eine vollständige Liste -die sog. Blacklist - der bisher kontaktierten Investoren mit dem jeweiligen Feedback um unsere Chancen auf Erfolg realistisch einschätzen zu können.

Anders als bei einem reinen Verkauf eines Objekte ist unsere Tätigkeit mit sehr viel Vorarbeit und Beratungsaufwand verbunden wenn es z.B. um eine Strukturierung einer Finanzierung geht. Von daher müssen wir die Erfolgswahrscheinlichkeit nicht nur der Finanzierung sondern auch der Erzielung einer Provision berücksichtigen. Wir werden die von Ihnen bisher angesprochenen Investoren dann nicht mehr oder nur nach gesonderter Rücksprache mit Ihnen kontaktieren.

Alternativ können Sie mit uns natürlich auch ein reines Beratungsmandat auf fester Honorarbasis vereinbaren.

Welche Unterlagen benötigen wir?

Eine genaue Liste der Unterlagen können Sie sich je nach Objekt hier herunterladen ______LINK

Grundsätzlich benötigen wir zur Ersteinschätzung einen allgemeinen Objekt-Teaser der das Objekt grob umschreibt, eine Baukostenrechnung nach DIN 276 (sofern vorhanden), Kapitalbedarf, die angedachte Finanzierungsstruktur, Eigenkapital des Entwicklers, Eigentumsverhältnisse an dem Objekt und vorhandene Referenzen

Welche Investoren sprechen Sie an?

Wir verfügen über ein sehr breites internationales Investorennetzwerk, von Banken, Debt Fonds, Versorgungswerken, Family Offices, Immobilienfonds etc. Wir streuen Ihr Projekt nicht sondern überlegen anhand der uns vorliegenden Suchkriterien der Investoren ganz genau welches Objekt zu welchem Investor paßt und bei welchen Investoren die Erfolgsaussichten am größten sind.

Können Sie mir den Erfolg garantieren?

Leider nein, das wäre auch nicht seriös. Die Interessenlagen der Investoren ändern sich, wie auch sich immer wieder Änderungen der allgemeinen Wirtschaftslage ergeben können. Wir können Ihnen aber garantieren, daß wir unser Möglichstes tun werden um Ihren Investor zu finden. Sie können auf jeden Fall davon ausgehen, daß wir, wenn wir ein Mandat annehmen die Ausgangsituation als positiv einschätzen.

Arbeiten Sie mit anderen Maklern oder Beratern zusammen?

Grundsätzlich erst einmal nicht. Unser Netzwerk ist normalerweise groß genug um einen passenden Investor zu finden sofern das Objekt „marktgängig“ ist. Sollte es doch einmal eng werden und wir z.B. einen ausländischen Berater mit hinzuziehen möchten, werden wir das vorher mit Ihnen abstimmen. Wir selbst geben das Objekt nicht an fremde Makler oder Berater zur Vermarktung weiter und gehen keine Kooperationen ein.

Können Sie einfach einmal bei Ihren Investoren nachhören ob unser Objekt für sie interessant ist?

Unsere Investoren erwarten von uns eine professionelle Vorstellung von Objekten und gehen davon aus, daß wir mandatiert sind bzw. die Objekte auch verfügbar sind und wir bei Interesse auch die meisten Fragen direkt beantworten können. Für die meisten ist es eher lästig Nachfragen nach Objekten zu beantworten die derzeit noch nicht von uns verfügbar sind. Von daher möchten wir – auch wegen der hohen Anzahl solcher Anfragen – grundsätzlich davon absehen Investoren vor Mandatierung zu befragen.

Aber, grundsätzlich wissen wir schon ungefähr welcher Investor in welches Objekt investiert und können Ihnen schon ein erstes Feedback geben ob wir das Projekt für realisierbar halten oder nicht. Ansonsten gehen Sie ja eigentlich mit einer Mandatierung auch kein Risiko ein denn in den allermeisten Fällen werden wir ja ohnehin nur erfolgsabhängig bezahlt.

KONTAKT
Fox Capital

Sabiene Münch

UNSERE ADRESSE

In der Wolfskaute 26 A, 61130 Nidderau

E-Mail: fox@fox-capital.de

Tel.: +49 (0) 69 66969 7777

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